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7成毕业生租房最关注交通 北京哪些地铁站租住热度高?
作者:admin    发布于:2020-07-06 22:08    文字:【】【】【
摘要: 随着高校毕业生陆续毕业,租房成为他们走出校门的第一步。在北京,地铁站周边的租赁住房情况如何?什么样的地铁房又最适合毕业生租住? 7月6日,贝壳研究院发布《2020年北京毕业
 随着高校毕业生陆续毕业,租房成为他们走出校门的第一步。在北京,地铁站周边的租赁住房情况如何?什么样的地铁房又最适合毕业生租住?
 
  7月6日,贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》,通过对北京20多条地铁线、300多个地铁站附近的租赁房源进行大数据分析发现,北京地铁10号线、6号线附近租房性价比最高,双桥地铁站附近租赁房源成交最大、热度最高,而回龙观、立水桥站点则成为西二旗互联网人的租住洼地。
 
  超一半租客选择“临铁房”
 
  “5月开始,18-24岁租客成交占比开始明显提升,到6月最后一周占比已经高达28.1%,毕业租赁季已经逐步来临。”贝壳研究院数据显示,71.8%的毕业生租房时最关注交通便利性,“临铁房”受到毕业生的较大青睐。
 
  所谓“临铁房”,即距离地铁站点直线距离800米之内、步行15分钟以内的住房。贝壳研究院数据显示,在目前北京成交的租赁住房中,“临铁房”占比约50%-60%,超过一半租客都住在地铁站800米范围内。价格方面,北京“临铁房”套均价比普通房源高出8%,平均每套多出532元。如此算下来,毕业生在地铁沿线租一个单间平均多花200多元,不过,单次通勤最多可以节省15分钟。
 
  北京市地铁房与非地铁房套均价格对比
 
  (2018年1月-2020年6月)
 
 
  租住热度最高站点为国贸商圈双井站
 
  考虑到临铁房的成交热度、价格、面积和楼龄等因素,贝壳研究院计算了各线路整体的“优居指数”,满分为5分,指数越高,租住性价比也就越高。在“优居指数”排行榜中,10号线、6号线成为毕业租客们最合适的选择。
 
  其中,房源量最大的地铁线是10号线,作为北京最长的地铁线,10号线也是北京地铁系统中客流量最大的线路,站点多人流量密集,同时沿线租赁房源量也最大。6号线横跨石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区,为北京中心地铁线,成为各区之间换乘的主要线路。
 
  北京市各地铁线优居指数列表
 
 
  贝壳研究院进一步指出,根据临铁房的成交量和成交价格来看,可分为高品质站点,热门站点,优价站点和冷门站点。其中,热门区域主要是北三环中路及国贸附近的地铁站,特点是高成交量,高价格,其中租赁成交量最大的是国贸商圈的双井地铁站;优价区域则包括6号线、八通线向东到通州的地铁站,以及各个地铁线路的始发站等,相对价格较低且租赁人口较多;高品质区域主要是城市中心区,价格高、成交量小。
脚注信息
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